Не нужен нам берег Турецкий? Или нужен? Русские инвесторы массово скупают зарубежную недвижимость

Рынок зарубежной недвижимости ожил, пишет "Коммерсант". Спрос граждан России на покупку жилья за границей в первом полугодии 2024 года вырос на 6.5% по сравнению с предыдущими шестью месяцами (июль-декабрь 2023). Этот позитивный тренд пришёл на смену длительному периоду спада, вызванного санкционными ограничениями и сложностями с международными платежами. Возвращению интереса к иностранным активам способствовали укрепление рубля и поиск гражданами России надёжных инструментов для инвестиций. Особенно заметен рост на популярных азиатских курортах.

По данным аналитического портала Prian.ru, активность покупателей из России в январе-июне 2024 года увеличилась на 6.5% ко второй половине 2023 года. Однако в годовом выражении (сравнение с январем-июнем 2023) спрос всё ещё просел на 24%. Агентство Tranio подтверждает тренд: их данные также показывают рост интереса к зарубежным объектам на 6.4% в полугодовом сопоставлении. Генеральный директор агентства Golden Brown Татьяна Бурлаковская зафиксировала рост активности клиентов на 10–15%, а операционный директор Whitewill Dubai Ольга Панькина сообщает о приросте спроса на 10–15% год к году.

Бизнес-директор Kalinka Middle East Александр Шибаев акцентирует внимание на "буме" спроса на отдельных направлениях. Он прогнозирует увеличение интереса к Таиланду на 20%, а к Мальдивам – на 10–15% к концу 2024 года. Директор по продажам Samolet Property Group Bali Артём Князев отмечает, что после падения спроса на Бали в 2023 году на 24%, в первом полугодии 2024 года число заявок выросло на 18–20%.

Ведущий аналитик Prian.ru Филипп Березин подчёркивает, что это восстановление после затяжного спада, начавшегося осенью 2023 года. Главными причинами предыдущего падения были санкции, заблокировавшие привычные каналы платежей за границу, и исчерпание "опережающего" спроса, сформированного в 2022 – начале 2023 годов. Сейчас ключевыми драйверами, по мнению Березина, стали укрепление рубля (повысившее покупательскую способность) и поиск альтернативных инвестиций. Артём Князев согласен:

Инвесторы возвращаются на рынок благодаря валютной стабильности.

Александр Шибаев добавляет, что 40–50% покупателей из России рассматривают зарубежную недвижимость как инструмент для заработка (перепродажа и аренда), стремясь диверсифицировать активы и получить доходность, привязанную к доллару.

Бюджет типичной сделки, по словам Татьяны Бурлаковской, составил в первом полугодии $250–270 тыс. (+8–10% год к году). В эту сумму укладываются относительно доступные лоты – одно- и двухкомнатные апартаменты и квартиры. Дорогие сделки (от $500 тыс.) сейчас редки. Ранее их основной объём приходился на ЕС, интерес к которому у граждан России сейчас минимален из-за политики санкций и закрытого авиасообщения.

Турция сохранила лидерство по популярности среди граждан России, сформировав 27% спроса на зарубежную недвижимость, хотя её доля снизилась на 5 п.п. за год. ОАЭ также потеряли часть покупателей (доля упала с 10.1% до 9.2%). Бурлаковская (Golden Brown) связывает это с геополитическими факторами, влияющими на восприятие ближневосточных стран. Таиланд уверенно занял третье место (7.8% спроса, +1.1 п.п. за год). Также значительно вырос интерес к Египту и Камбодже. Филипп Березин (Prian.ru) объясняет это низким порогом входа (до 50% от цен в других популярных курортных зонах) и возможностью купить "тёплое море" за деньги, недоступные для аналогичного приобретения в России. Управляющий партнёр Tranio Михаил Буланов добавляет, что интерес к ЮВА напрямую связан с ростом туристического потока россиян в регион.

Прогнозы экспертов осторожно оптимистичны. Основатель Nevestate Екатерина Никитина считает, что подобный позитивный тренд укрепится, так как у части граждан России есть капитал, запрос на мобильность, безопасность и альтернативные юрисдикции. Однако она не ожидает резкого скачка спроса. Аналитики Tranio также прогнозируют стабильность без существенных колебаний, если не произойдёт внешних шоков.

Филипп Березин напоминает, что геополитические риски остаются ключевым фактором. Возвращение интереса к Европе, по его мнению, маловероятно до возобновления полноценного авиасообщения. 

Как пишет "РБК Недвижимость", рост спроса на "дальнюю зарубежную" недвижимость в 1 квартале 2024 составил 15% относительно 4 квартала 2023, подтверждая общий тренд восстановления, особенно в сегменте эконом и комфорт-класса. Основными странами-бенефициарами стали ОАЭ, Таиланд, Черногория и Турция.

Уважаемые читатели "Царьграда"!

Присоединяйтесь к нам в соцсетях "ВКонтакте" и "Одноклассники", также подписывайтесь на наш телеграм-канал.

Если вам есть чем поделиться с редакцией "Царьград. Нижний Новгород", присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту nn@tsargrad.tv.