Цены на жильё в нижегородских новостройках за 2020 год выросли на 39%
Сайт DomostroyNN провёл аналитическое исследование цен на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде за март 2021 года.
В январе 2020 года средняя цена за один квадратный метр составляла 73 692 рубля, а к январю 2021 года она увеличилась уже до 102 364 рублей. В марте стоимость снова выросла, и теперь она доходит до 104 070 рублей. Таким образом получается, что за прошедший год цена поднялась на 39%.
По мнению директора агентства недвижимости «Адрес» Сергея Петрова, это произошло по нескольким причинам. Одной из них является удорожание себестоимости самого строительства. Из-за этого банки, которые финансируют проекты застройки, не соглашаются продавать квартиры дёшево. Поэтому люфт между ценами при покупке на этапе «котлована» и на финальной стадии строительства – становится минимальный.
Второй важной причиной поднятия цен является дефицит на рынке нового жилья. В то время, когда Нижний Новгород возглавлял мэр Панов, на территории города была практически заморожена продажа участков под жилищную застройку. А так как подготовка к возведению дома занимает несколько лет, как раз сейчас и наступает период, когда возводимых новых домов станет крайне мало.
Из-за этого, по мнению Петрова, снижения цен на жильё ждать не стоит. И оптимистичным результатом будет даже стабилизация цен. Так как стоимость строительных материалов и рабочей силы продолжают расти.
При этом покупательские возможности жителей Нижнего Новгорода уже исчерпаны. По мнению Петрова, для нормального развития рынка новостроек необходимо, чтобы цена за один квадратный метр была равна среднемесячной заработной плате в регионе. Тогда как на данный момент средняя зарплата в городе составляет примерно 38 тысяч рублей, что в 2,5 раза меньше цены за квадратный метр нового жилья.
В настоящее время строящееся жильё стоит дороже готовых квартир на вторичном рынке, поэтому покупатели всё чаще отдают предпочтение последним. Изменить ситуацию могут более привлекательные в плане комфорта и качества предложения, которые для конечного потребителя будут обладать большим количеством ценностей, чем вторичное жильё, не смотря на более высокую цену.
Стоит отметить, что из-за роста цен на строящееся жильё, согласно данным предоставленным сайтом GiperNN, на 22 % выросла стоимость и вторичного жилья в Нижнем Новгороде.